Renovatie herbestemmen Ginnekenstraat 88 Breda

In opdracht van vastgoedconsortium Quattro Duchi hebben we het pand ‘den Bonten Osch’ aan de Ginnekenstraat in Breda ingrijpend gerenoveerd. Het monument uit omstreeks 1785 (!) was ooit een woonhuis, veel later had het een winkelfunctie. Het pand stond al een tijd leeg en was in zeer slechte staat. Nu krijgt het weer een nieuwe, veelbelovende toekomst als ‘Onstage Experience’. Dat is een meerdimensionale, interactieve show over meerdere ruimtes, waar je met een groep langstrekt. Op 350 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, kunnen zo’n 60 bezoekers tegelijk worden ontvangen.

De voorgevel van het historische is ontworpen in Lodewijk XVI-stijl: een kroonlijst met consoles en festoenen. De kelder en onderdelen van twee spanten dateren mogelijk zelfs van kort na de stadsbrand van 1534. Het pand ligt aan een van de oude uitvalswegen van de middeleeuwse binnenstad.

In 2022 zijn we begonnen met het herstel van het Rijksmonument. Het hele pand is met een point cloud-inmeting in beeld gebracht. Bij de engineering werd aandacht besteed aan de diverse balklagen, aaneenschakeling van gebouwdelen, verzakkingen in de gevels en houten spanten in de kap. Houtrot, zwam en boktor in de constructie maakten het strip- en sloopwerk en de wederopbouw enorm complex.

We hebben een constructieve grondinjectie toegepast om de fundering te stabiliseren. Zodoende zal een van de hoekgevels niet verder verzakken; er was al een verschil van 20 cm ontstaan op de verdiepingsvloer. Het gebruik van scheglatten op de verdieping heeft ervoor gezorgd dat de vloer weer bruikbaar is voor haar nieuwe functie.

Door invloeden van zwam en boktor was de kapconstructie sterk verzwakt. Met trekstangen werd het spant tijdelijk bij elkaar gehouden. Toch is door de jaren heen de buitengevel met muurplaat over een lengte van 14 meter ontzet. We hebben de borstwering onder de muurplaat over de gehele lengte afgepeld en opnieuw gemetseld.

Hulpconstructies om het gebouw te stabiliseren, zijn in losse elementen via de begane grond naar de verdiepingen getransporteerd. Alle stalen onderdelen werden in het werk moment-vast verbonden en gekoppeld aan het Rijksmonument. De eikenhouten balklagen zijn -waar mogelijk- door houten ‘lasverbindingen’ in Douglas-hout hersteld of verlengd. Zo is onderscheid gemaakt tussen bestaande en nieuwe ingrepen. En hebben we de historische waarde kunnen respecteren.